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这个空心计二线城市楼盘单价突降2000元?记者现场调查还原真相

网络整理 2018-11-23 同城信息

项目外景(图片来源:记者 程成 摄)

“可以维权吗?才一个月单价就降价2000元,损失近30万元。”

“前几天是有2套特价房,单价在12000元左右,中介找我去看看。”

最近,威廉希尔盘某楼盘因开发商降价而遭业主维权。

近日,每日经济新闻记者以购房者身份实地走访了上述楼盘及周边多家中介。营销中心内,多位置业顾问向记者坦诚确有降价一事,但表示仅仅是底层和顶层的特价房;而周边中介则表示,“降”2000元纯粹是营销噱头,好楼层的价格根本没有动。

那么单价“降”2000元,到底是真摔还是噱头?

只针对前期业主的特价房

工作日的小雨并没有给营销中心带来太多不利影响。“一期基本都卖完了,现在推的是二期,高层均价14700元,主要是89平方米和107平方米的精装户型,2020年底左右交付;还有一部分多层洋房,单价17000元~19000元,毛坯交付。”威廉希尔盘中海寰宇天下置业顾问告诉记者。

公开信息显示,该项目由南北两宗地块组成,总占地面积约24.52万平方米,总规划建筑面积约65万平方米,由中海地产于2016年12月以总价50.42亿元,溢价率13.57%和19.97%的代价先后摘得,综合楼面价约7756元/平方米。

“目前我们没有优惠,一期高层基本都卖完了,现在二期高层也卖得不错,下个月还会加推。”在问到是否有优惠时,上述置业顾问告诉记者。

当记者表示此前网上信息显示有优惠30万元的说法时,该置业顾问告诉记者:“优惠力度没有那么大,而且这个优惠只是我们一期尾盘、一楼的几套特价房,成交价大概不到13000元/平方米。”当记者表示是否可以购买该特价房时,该置业顾问明确表示,这几套特价房只针对前期业主。

“目前首套房首付4成,利率上浮20%;二套房首付5成,利率上浮25%。”该置业顾问补充道。

资料图,图文无关(图片来源:视觉中国)

特价房之名的营销噱头

“前几天确实发生了业主不满降价而维权的事。”营销中心附近一中介公司的工作人员告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,“特价房的价格是便宜,但如果你想买的话,我建议你等天晴时再来,看看这个位置的采光到底怎么样。”

在该中介工作人员看来,特价房虽然便宜,但毛病也不少。“你现在买的话,也是到2020年才能交房,还不如买别的二手房,价格差不多。”

记者查询第三方平台数据发现,目前中海寰宇天下周边在售二手房均价在14000元~16000元/平方米,较其14700元/平方米的均价差距并不大,并没有出现明显的一二手房价格倒挂现象。

而在另一家中介公司工作人员看来,中海上述特价房更像是一种营销噱头。

“我们公司跟中海这个盘有合作,公司给我们的信息是单价12100元/平方米起,我们也不知道这只是几套特价房的价格。”该工作人员告诉记者,“项目是央企开发的,还是精装修交付,位置也不错,周边也没有其他新盘,12100元的单价确实便宜。”

在该工作人员看来,正是这样的优势,吸引了不少购房者去看房,但很多都是“乘兴而来,败兴而归”,“这种营销更像是噱头”。

“如果房价涨了,业主会不会补钱给开发商?”

不过,在中海上述项目置业顾问看来,出现这样的“误会”,主要原因在于中介。

“这几套特价房是一期的尾盘,楼层也比较低,因为我们跟中介有合作,他们就宣传中海的房子12100元/平方米起。”前述置业顾问告诉记者,“我们确实也有单价这么低的房子,没问题呀。”

记者在采访时发现,中介表示虽然能理解降价时业主的心情,但并不认可开发商一降价业主就维权的做法。

“市场没有只跌不涨,更没有只涨不跌,如果房价涨了,这些业主会不会补钱给开发商?更何况这次只是特价房。”上述中介不约而同地反问道,“当然如果是质量问题那就另当别论了。”

而在市场人士看来,房屋定价方面,一些较低的楼层价格本就会比中高楼层的价格低;即使同一楼层也会有价格差异。“在备案价允许的范围内上下浮动并无不妥。”

每日经济新闻记者在查询上海多个新盘的信息后发现,同一栋楼同一面积户型中,一层房源的单价普遍较中高楼层低10%左右,一些甚至低15%~20%,还有一部分滨江豪宅差价达到50%。

“每个月能养活自己”

另一个值得注意的细节是,在市场调整期,部分中小中介的生存状态也难言乐观。

记者在采访中发现,上述楼盘周边曾有6家中介门店,其中有4家已关门。

“我们是连锁的还好一些,店里现在有5个人,每个月大概能成交不到10套房子,还能养活自己。”一名中介工作人员告诉记者,“现在市场不再像以前那样火爆了,一些小中介的日子自然不好过,你看旁边两家都关门了。”

资料图,图文无关(图片来源:视觉中国)

在易居研究院研究总监严跃进看来,当前的楼市已从前期的火热走向平稳,开发商的压力越来越大,投资、营销策略出现调整在所难免。

“市场降温,一些房企,特别是小房企可能会面临破产或倒闭而出现项目烂尾,通过降价回款是必然的。当然,还有一些所谓降价,更多的是一种营销手段。”严跃进说,“相对于房价的波动风险,购房者应更加关注房屋的潜在质量风险,还应尊重契约精神。”

尽管楼市整体降温,但对当前威廉希尔盘楼市的走势,严跃进并不悲观。“大趋势看,在长三角一体化政策的推动作用下,包括威廉希尔盘等地的楼市会比较坚挺,但会出现板块结构分化。”

克而瑞数据也显示,威廉希尔盘楼市整体“去化情况良好”。

今年前9个月,威廉希尔盘商品住宅成交约482万平方米,较去年同期上涨62%。月均去化约72万平方米,虽仍低于2016年创下的81万平方米的高位,但较2017年月均40万平方米的水平上升近80%。库存方面,至9月底,威廉希尔盘商品住宅达644万平方米,同比上涨11%,去化周期约10个月,同比下降37.5%。

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