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上半年总基调:“稳”字当头|苏州|吴江|咦哇噢房企

网络整理 2017-06-30 最新信息

转眼间,2017年上半年已进入尾声。这半年来,调控政策持续发酵,苏州楼市成交量较去年同期有所回落,房价波动着缓慢向前,整体走势相对平稳,土地市场则逐渐由火热回归理性。业内人士预测,“限”字当头的调控政策不会改变,下半年市场仍会以稳为主。

新房市场

住宅成交分化加剧

上半年卖房3万多套

“我们拿到预售许可证的第二天就开盘了,200多套房源几乎全部售罄。”苏州一楼盘策划人员表示,“项目热销的关键是性价比高,全苏州1万出头的房子到哪去找,而且品质还不差,买到就是赚到。”

该项目热卖是当下高性价比刚需盘受追捧的一个缩影,而与之形成对比的则是高端楼盘蓄客不充足、去化速度缓慢,楼市成交分化加剧。来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的统计数据显示:截至6月28日,今年上半年苏州住宅类商品房(含吴江区)共计成交34049套,成交面积为412.8万平方米。而去年上半年,苏州市区(不含吴江)住宅类房源共计成交41587套,成交面积为538.74万平方米。可见,无论是成交套数还是成交面积,与去年同期相比均出现大幅下滑。

从各区的成交量来看,吴江是苏州楼市成交的生力军。近年来,吴江楼市发展迅猛,云集了绿地、万科、碧桂园、朗诗、红星、正荣、新城、旭辉等众多实力房企的进驻与深耕。凭借轨交4号线的开通,西环高架南延主线8月通车,以及东环南延等交通格局提升的利好,吴江与苏州的距离进一步缩短,加之房价优势,越来越多的购房者来此安家。

今年上半年,全国数十座城市的房地产调控力度不断升级,江苏的南京、威廉希尔盘等城市也积极加码,就连句容、淮安等三、四线城市也纷纷加入限购阵营。在调控持续深入的背景下,苏州楼市逐渐“退烧”,成交量较去年同期有所回落,整体市场走势趋于平稳。业内人士分析认为,,从严执行的“限购限贷”调控政策不会改变,下半年整体仍会以平稳为主。

土地市场

联合开发渐成常态

优质住宅地块受捧

WJ-J-2017-026号地块,楼面价12155元/㎡,溢价率52%;WJ-J-2017-027号地块,楼面价11556元/㎡,溢价率48%;WJ-J-2017-028号地块,楼面价11556元/㎡,溢价率48%——昨日,吴江土拍网上竞价,3宗同里住宅地块全部进入一次报价,分别被佳兆业、港中旅及四川新希望斩获。至此,吴江又多了一个楼面价过万的小镇。

据中国指数研究院的数据显示,2017年1月1日-6月23日,苏州土拍共成功出让80宗地块,出让土地总面积约309.02万方,土地出让总金额约508.64亿元。其中,住宅(含商住)成交47宗,用地229.26 万方,成交金额485.82亿元。据悉,张家港、吴江、太仓在23日后仍有地块开拍,也就是说,今年上半年,苏州住宅地块(含商住)的成交金额已经超过500亿元。

从近期的土拍来看,优质住宅地块依旧受追捧,但溢价率较之前有所回落,土拍市场逐渐回归理性。自去年以来,苏州实施“土地限价”,从熔断到一次报价,再到增加自持率、租售并举等严苛条件设置,使得房企拿地更加谨慎,苏州土地市场逐渐由高烧回归理性。

回顾上半年的土拍市场,不仅市区优质地块遭争夺,下辖的县市也是热闹非凡,不啻于一部精彩的大片。新晋苏州的房企负责人王先生表示,进驻苏州、深耕苏州是公司的战略需求,拿地是今年的重中之重,几乎每场土拍都报名参与,不过拿地靠实力也靠运气,还奋战在拿地的路上。

在土拍市场,记者发现,联合拿地、联合开发渐成常态。此外,通过并购、合作、股权等方式获取土地资源的也不在少数。资深业内人士丁先生表示,市场环境已经发生深刻变化,在苏州拿地越来越难,联合拿地、联合开发可以缓解资金压力,实现优势互补,但由于合作方的理念、产品等不同,合作时需要加强沟通、磨合,以发挥1+1>2的价值。 宋迎春 高祥兰

Tags:苏州   吴江   房企

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